CQ9电子因开发商资金链断裂，南昌绿地悦澜湾小区地下车库长期未能通过验收，违规投入使用长达6年多。在政府部门于2021年下达整改通知后，相关问题又延续了4年未解决，导致业主在缴纳车位转让费和月服务费后，仍长期承受墙体开裂、漏水等安全隐患的困扰。
2024年，当地政府介入并通过共管账户筹措资金推动整改，车库最终于2025年8月20日通过验收CQ9电子，开发商承诺在今年第三季度内修复漏水问题。对此，律师表示，事件暴露了开发商、物业失职等问题，业主有权依法追讨费用并索赔损失。
“暴雨天，停车位就成了水帘洞CQ9电子。”谈起自家车位的窘况，绿地悦澜湾业主曹女士不免忧心忡忡。她表示，业主已向开发商缴纳车位使用权转让费，并每月支付60元的车位服务费，但地下车库多年来始终存在墙面开裂、渗水等严重质量问题。据悉，该小区于2018年底建成，问题涉及588个车位，其中200个已交付使用。
8月20日，记者跟随曹女士实地探访发现，地下车库顶部有不少裂缝和重新粉刷修补的痕迹。随后曹女士展示了此前拍摄的短视频在此前的一个雨天，这些修补处有水流如柱般流下，在地下车库地面形成了一层积水。
“之前下暴雨，电梯井积水能有半米深，在电梯里能听到下面哗啦啦的水声。”指着电梯处，曹女士告诉记者，住户在那段时间都不得不爬楼回家。此外，由于长期雨水侵蚀，地下室地坪漆、吊顶逐渐开裂掉落，不少车主因此遭殃。
据曹女士介绍，每次发生相关问题，小区物业便会安排工作人员采取水泵抽水等措施，然而这一行为“治标不治本”。有业主怀疑建筑主体结构和防水存在问题，遂于今年4月向湾里管理局景区与城乡建设办公室（下称湾里城建办）提交了小区竣工验收备案信息的公开申请。
公开结果显示，该小区人防地下室与普通地下室两部分均未完成验收。曹女士还向记者展示了一份人防工程维护管理整改通知书，内容显示，2021年原湾里区人防办在抽查中发现绿地悦澜湾人防工程未验收，并作出了不得投入使用的整改通知。
然而整改通知发出4年了，上述问题从未有人向业主提起，亦未得到解决，针对未验收车库的使用权转让费、管理费却一直在正常收取。“未验收的地下车库能投入使用并收取费用吗？政府部门发出整改通知后为何无相关单位承担责任，以至于如今地下室漏雨成灾呢？”曹女士质疑。
依据《建设工程质量管理条例》和《物业承接查验办法》等规定，建设单位应将建设工程竣工验收报告和规划、消防等部门出具的认可文件，或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案，依法取得《房屋建筑工程竣工验收备案表》后方可交付使用，物业服务企业则应当对竣工验收资料等进行清点和核查。
未验收的地下车库何以能正常投入使用长达7年？面对曹女士的质疑，江西科瑞物业公司绿地悦澜湾项目部吴经理表示，2019年刚交房时，便有业主带着与开发商签订的《地下停车位使用权转让协议》上门，要求开放使用地下停车库，彼时开发商南昌绿地申澜置业有限公司亦有工作人员出面说明这一情况。
“开放使用地下车库是业主和开发商的要求，我们不开放对方就要投诉，而且当时消防等方面都验收了，我们也不清楚内部具体情况，没有理由拒绝业主的要求。”吴经理颇为无奈地表示，出于运送装修材料的便利，当时要求开放地下车库的业主不止一位，前文所提及的整改通知，物业项目部也未曾收到，因此并不了解“未验收”相关情况。
在2019年至2020年期间，为方便业主集中装修，物业公司免费开放了地下车库供业主使用。随着小区入住率的提高和业主对停车需求的增加，物业公司自2021年1月1日起开始收取地下车库车位服务费。
关于收费问题，吴经理认为，依据物业公司与开发商签订的前期物业合同，物业工作人员尽责提供了卫生保洁、道闸设备维护CQ9电子、水电能耗等管理服务，理应收取相关费用。“没有使用地下车库的业主无需缴纳该部分费用。”吴经理补充道。
具体是何原因导致地下车库长期未能验收？南昌绿地申澜置业有限公司一名工作人员告诉记者，其中涉及一些“老问题”，他不便回答，但开发商愿意承担相应的修复责任。
“老问题”实际上与开发商资金链断裂有关。记者从南昌市湾里管理局了解到，2018年12月，该小区住宅楼部分就已完成了竣工验收备案并交付业主。但因资金问题，人防部分未达到竣工验收条件，导致地下室虽然已经主体工程基本完工，即便通过了消防、规划等专项验收，也依然无法完成竣工验收备案。
据《江西省结合民用建筑修建防空地下室审批实施细则（试行）》相关规定，民用建筑建设项目防空地下室未竣工验收，但地面单体建筑需提前办理验收手续的，满足相应条件时，人防主管部门可对建设单位申报验收的单体建筑准许先行通过验收。湾里城建办表示，因此，绿地悦澜湾小区住宅得以于2019年顺利交付。
2021年4月，原湾里区人防办向南昌绿地申澜置业有限公司下达了整改通知，要求不得将未经验收的人防地下室投入使用。但当时开发商已经资金链断裂，施工单位撤场，后续整改工程不得不暂停施工。
2023年以来，湾里城建办陆续收到业主投诉，称小区地下室存在地坪漆脱落、吊顶开裂、漏水等问题。与此同时，2024年全省开展已进入人防建设审批程序未建成入库项目整治工作，绿地悦澜湾人防地下室在排查中被列入整改清单，其人防区域不符合现行验收标准，需进行局部施工整改。
然而受开发商资金问题影响，整改工作再次受阻。为此，湾里城建办2024年通过共管账户帮助开发商筹措了整改资金CQ9电子CQ9电子，并督促其对人防地下室进行整改施工，对地下室的其他质量问题进行整改。今年8月20日，南昌市国动办出具了《人防工程质量监督报告》，湾里城建办出具了《建设工程质量监督报告》，至此绿地悦澜湾小区地下室（含人防地下室）工程终于完成了竣工验收。未来，湾里城建办也将针对地下室未组织竣工验收、擅自交付使用的行为进行处罚。
8月20日，记者在地下车库内部见到仍有施工人员出入。一名物业管家告诉记者，车库漏雨问题还未完全解决。据南昌绿地申澜置业有限公司工作人员介绍，目前施工队正在对漏水点和地坪进行修复，预计在今年第三季度内完成。“如果在维保范围内，后续再出现问题我们也会继续处理。”该工作人员表示。
对此，泰和泰（南昌）律师事务所樊颖奇律师认为，从违规交付与隐瞒整改通知等角度看，开发商在未完成验收的情况下即出售使用权，明显违反了《建设工程质量管理条例》。另外，物业公司以“应业主要求开放车库”为由进行辩解，但根据物业承接查验办法，该理由并不足以免除其对人防工程及地下车库的审查验收义务，存在管理过失。综上，业主有权依法向开发商及物业公司主张权利，要求承担修复责任，退还相关费用，并根据民法典第1184条就漏水导致的实际财产损失提出赔偿。